Respuesta rápida: pintar una fachada cuesta, de forma orientativa, entre 15 y 40 € por metro cuadrado, incluyendo medios de acceso, preparación y pintura. La horquilla es amplia porque el andamio, la altura y el estado del soporte pueden pesar más que la propia pintura.
Pintar una fachada no tiene nada que ver con pintar un interior. Aquí la pintura tiene que soportar sol, lluvia, viento y heladas, y llegar a la pared puede ser la parte más cara del trabajo. Te explicamos cómo se compone el precio para que puedas valorar cualquier presupuesto de fachada.
Las partidas de un presupuesto de fachada
1. Medios de acceso
Es la partida que más varía. En una casa de una planta basta con escaleras. En una vivienda de dos o tres alturas suele hacer falta andamio o plataforma elevadora. En edificios de comunidad se recurre a andamio tubular o a trabajos verticales con cuerdas. El andamio incluye montaje, desmontaje, alquiler por semanas y, a menudo, la licencia de ocupación de la vía pública.
2. Preparación del soporte
Antes de pintar hay que limpiar la fachada, normalmente con agua a presión, eliminar la pintura suelta, sanear desconchones y reparar grietas con morteros o masillas elásticas. Si hay moho, verdín o líquenes, se aplica un tratamiento biocida. Una fachada mal preparada puede empezar a pelarse en pocos años, aunque la pintura sea buena.
3. Imprimación
Sirve para fijar el soporte, igualar la absorción y mejorar la adherencia. En fachadas muy porosas o con restos de pintura antigua es imprescindible.
4. Pintura
Las pinturas de fachada de calidad cuestan bastante más que las de interior. Las más habituales son las acrílicas o pliolite, las elásticas para fachadas con fisuras, las de siloxano, que repelen el agua y dejan transpirar, y las de silicato, para soportes minerales. En pintura de fachada para heladas te explicamos cuál conviene en clima frío.
5. Elementos auxiliares
Rejas, barandillas, aleros, canalones y carpintería exterior se presupuestan aparte, porque llevan esmaltes y mucha mano de obra de recorte.
Tabla orientativa
| Tipo de fachada | Acceso habitual | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Casa de una planta | Escaleras | Parte baja del rango |
| Chalet de dos alturas | Andamio pequeño o plataforma | Parte media del rango |
| Edificio de comunidad | Andamio tubular o trabajos verticales | Parte media-alta del rango |
| Fachada muy deteriorada | Cualquiera | Parte alta del rango o más |
Rango orientativo: entre 15 y 40 € por m² de fachada. Cada fachada necesita visita técnica.
Lo que encarece una fachada
- Grietas estructurales: si una grieta es activa o muy ancha, primero hay que consultar a un técnico. Pintarla sin más no soluciona nada.
- Humedad por capilaridad en la parte baja: requiere tratamiento específico antes de pintar.
- Revestimientos especiales: monocapa, piedra o ladrillo visto necesitan productos específicos y a veces no deben pintarse.
- Calles estrechas o con mucho tráfico, que complican la instalación del andamio.
Cómo ahorrar en la fachada
- Aprovecha el andamio: si vas a cambiar canalones, reparar el alero o revisar la cubierta, hazlo a la vez. El andamio ya está pagado.
- Elige bien la época: trabajar con buen tiempo evita parones que alargan el alquiler del andamio. Lo explicamos en la mejor época para pintar la fachada.
- No ahorres en la pintura: la diferencia de precio entre una pintura buena y una mediocre es pequeña frente al coste del andamio, y la buena dura años más.
Fachadas de comunidad
En los edificios, el gasto se reparte entre los vecinos según su cuota de participación, y hay que aprobarlo en junta. Si vives en un bloque, te interesa leer pintar la fachada de una comunidad: quién paga y cómo se aprueba.
En León y provincia pintamos fachadas de casas y comunidades. Puedes consultar nuestras zonas de trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta licencia para pintar una fachada?
Normalmente hace falta comunicarlo al ayuntamiento, y si se instala andamio u ocupa la vía pública suele necesitarse una licencia o autorización específica. Los requisitos dependen de cada municipio.
¿Cada cuánto hay que pintar una fachada?
Con una pintura de calidad y una buena preparación, una fachada puede aguantar en buen estado entre 8 y 15 años, según la orientación, el clima y el tipo de soporte.
¿Se puede pintar una fachada sin andamio?
En casas bajas sí, con escaleras o plataformas pequeñas. En edificios de varias alturas se usan andamios, plataformas elevadoras o trabajos verticales con cuerdas, según el acceso y la normativa.
